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一、项目名称及联系方式
项目名称：天津农垦科技产业园项目
项目提交单位：天津市农工商红光总公司
项目联系人：朱兵
联系电话：86-022-26954614
传真：86-022-26954614
二、项目背景及有利条件
（一）项目建设背景
依据我市定位、国民经济和社会发展“十一五”规划以及各专项规划，抓住滨海新区开放发展的历史性机遇，以落实科学发展观为主线，以转变经济增长方式为中心，坚持“高水平是财富、低水平是包袱”的发展理念，体现国家发展战略新布局把优化产业结构、增强自主创新能力，建设资源节约型和环保型社会，集约利用能源、水、土地等资源，并坚持市场导向，立足改革创新，充分发挥市场配置资源的基础性作用，因地制宜，扬长避短，发挥优势，致力发展特色经济这一发展思路来筹建，工业园的建设与发展符合天津市政府有关政策和发展战略。
（二）交通条件
项目地理位置优越，道路四通八达，毗邻104国道和外环线，并处在京津塘、津保高速公路和京津、津围等公路的交汇；区内有京山、京九、津蓟等铁路交通网络；距天津国际机场仅25公里，距北京110公里。铁路、航空、公路和航运方便快捷，距天津海港35公里。项目建设地地下水源充沛，可为区内企业提供生产、生活用水。
（三）市场前景、产业环境分析
1、随着滨海新区的产业带动和天津市整体产业升级，许多企业将向市郊转移，区镇政府对重大项目给予一系列优惠政策，加之本地丰富的人力资源，为项目建设提供了难得的发展机遇。
2、周边区域产业园无明显特色，升级成必然趋势，所以此产业园定位高、建设标准高，待建成完善后，一定会吸引众多优秀投资商的目光。
3、外资北上步伐加快，随着国家突出天津跨区域拉动作用以及外资大量进入，国际贸易的快速拓展，将对天津产生类似南方开放前沿的拉动作用，为产业园提供更多、更好的招商引资机会。
4、制造业的转移以及天津在税收等相关政策利好因素，吸引越来越多的世界500强企业入驻，给产业园带来大的发展机遇。
三、项目提交单位情况：
红光农场，成立于1956年，坐落北辰区青光镇南，104国道两侧，隶属于天津市农垦集团（前身农场局），为国有性质企业，2001年农场成立天津市农工商红光总公司，注册资金1570万元，现已经发展成为集奶牛养殖、果品种植、厂房租赁、医疗纪录纸加工、房地产开发等多种产业为一体的综合性公司，下属红光畜牧公司、金龙钢管厂、金龙果菜公司，医疗记录纸厂4个实体，现有职工510人，红光农场总占地面积657.2公顷，总建筑面积9.8万平方米，其中企业建筑面积8万平方米，从2003年起新建的海远、绿野、碧野等别墅小区，销售业绩良好，在天津市有一定知名度，通过这些年的市场化运作，积累了丰富经验，2006年农场对今后发展及土地利用作了详细规划，现有大量的土地储备资源，其中可开发工业土地184公顷，农业可开发用地333.3公顷。
四、合作意向：
1、项目采取股份合作的方式进行土地开发，农场以土地使用权出资，合作方出资金，并由双方共同管理经营，要求合作方为经济实力雄厚，经营管理能力强，市场运作经验丰富的企业集团或自然人。
2、引进规模大的项目，按照项目要求直接合作进行厂区建设。
五、项目主要内容：
（一）建设地址位于：北辰区青光镇南，104国道东，红光农场内。开发面积为22.7公顷，紧邻104国道（如总体规划图中1号地所示），计划总建筑面积24.5万平方米，其中工业标准厂房8万平方米，工业会所10万平方米，厂房式孵化器2万平方米，办公楼10000平方米，商业和公寓2.76万平方米。
（二）项目总投资6.1亿元，资金由合作方投入进行园区的主体和配套基础设施建设。
（三）项目配套条件：
项目位于红光农场中心地带内，紧邻104国道，交通方便，项目区的周围的道路、供水、排水、供电、供暖等配套公用基础设施健全完善。
（四）工业园功能定位：结合天津市及北辰区产业结构规划，园区在招商过程中将严把质量，以引进高科技含量、高贡献率、高附加值、高就业率、低污染、低耗能、低隐患为标准，以汽车配件、机械电子行业为发展目标，培育具有区域竞争优势的产业群
（五）经济效益分析:
1、直接效益： 园区建成后如果100%销售，销售额预计9.4亿元，扣除各种成本、费用后的纯利润为1.7亿元，物业管理年利润62万元。
2、间接效益：园区全部投入使用后预计实现销售收入5亿元，增加值1.1亿元，利税5000万元，解决本地农民就业1000人以上。
（六）环境影响
由于有明确的招商引资标准，引进的项目不产生大量废气、废料和废水，对环境没有破坏性影响，企业日常废弃物及生活垃圾采取集中收集，按规定统一处理，引进的项目按照环保的相关规定进行规范，严格按《天津市地方环境标准》津／ＤＨＪＢ１－１９９９和《污水综合排放标准》ＧＢ８９７８－９６《大气污染综合排放标准》ＧＢ１６２９７－９６执行。
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